杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临安区不(bù)限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发(fā)议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼(lóu)市(shì)新政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求(qiú)证确(què)认(rèn)，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局局(jú)长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第二(èr)套住(zhù)房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产市(shì)场良(liáng)性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限(xià济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50n)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭(háng)州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭(háng)州市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，应进(jìn)一步(bù)提(tí)升房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)精准度(dù)。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施(shī)策、因(yīn)地(dì)制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的(de)不(bù)同情况，有针对(duì)性地满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规(guī)律和满足居民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区(qū)陆续放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)政策(cè)。目前，钱(qián)塘(táng)区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或(huò)二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)实施差(chà)异化购房的通知》，明确在(zài)城西(xī)科创大走廊(láng)济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50范围内(nèi)实(shí)施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预售证的新建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定(dìng)向供应(yīng)给在(zài)实施(shī)范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价(jià)格企稳的(de)回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全(quán)国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地产调(diào)控措(cuò)施，积极(jí)促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金(jīn)融支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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